“補(bǔ)充協(xié)議，都是開發(fā)商的免責(zé)條款。當(dāng)初認(rèn)購時(shí)可沒說有這么多‘不平等’條約，這是先哄上車再談條件？”
去年6月，鄭州市民小王認(rèn)購了金鑼灣幸福園一期的一處房產(chǎn)，簽下了《商品房認(rèn)購書》，交出5萬塊定金，以及五六十萬元首付款。
【商品房認(rèn)購書】
4月初，由于未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，他被開發(fā)商認(rèn)為“違約”，扣除違約金5萬元，房屋也將轉(zhuǎn)賣他人。
房子買好了，突然冒出來個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量問題（包括但不限于管線安裝、色差、局部墻面滲水、墻皮脫落、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細(xì)微裂縫、室內(nèi)地面局部平空鼓、開裂、起砂等）為由拒絕接收房屋，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時(shí)交付，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責(zé)任……維修期間不視為逾期交付。”
【補(bǔ)充協(xié)議】
這樣的購房補(bǔ)充協(xié)議，你會(huì)簽嗎？
去年6月，經(jīng)過千挑萬選，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園，雖然身背100多萬元貸款，他也覺得了卻了一樁心事。
直到半年后，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)簽訂一份長(zhǎng)達(dá)13頁的《補(bǔ)充協(xié)議》。
【退款退房通知書】
拒簽補(bǔ)充協(xié)議，房子飛了，還得倒賠5萬定金
對(duì)于這份《補(bǔ)充協(xié)議》，小王十分不滿：“從房屋施工質(zhì)量、延期交房的判定、甚至到未來的產(chǎn)權(quán)登記，開發(fā)商把自個(gè)兒的責(zé)任擇得干干凈凈，這就是霸王條款。”
“房屋質(zhì)量有問題，買受人也無權(quán)拒絕交房，這是不公平條款。”小王表示，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不然，《商品房買賣合同》無法簽約，由此造成的違約責(zé)任由買房承擔(dān)，扣除定金，并且該房屋另行銷售。
小王選擇了拒簽，并向相關(guān)信訪部門反映了該情況。
當(dāng)時(shí)（2018年12月29日），鄭州市房管局書面回應(yīng)稱，合同補(bǔ)充協(xié)議是雙方約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果對(duì)合同條款有異議且協(xié)商不成，可以要求退房退費(fèi)，但無權(quán)強(qiáng)制要求對(duì)方簽約。
今年4月初，開發(fā)商再次發(fā)來通知，由于小王在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，經(jīng)多次催告，仍未履行簽訂合同義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。該房屋將另行銷售，且5萬元定金不予退還。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會(huì)有避責(zé)條款，世茂在全國的項(xiàng)目都這樣
4月18日，河南商報(bào)記者跟隨小王一同來到了該項(xiàng)目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部。
自稱營銷部主管的一位張姓負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目已售出700多套房源。大約4月12日，由于未簽訂合同構(gòu)成違約，王先生已從該公司業(yè)主名單內(nèi)被排除了。
“要么就把《補(bǔ)充協(xié)議》簽了，要么就退。拖了這么久了，從法律層面上來講，王先生現(xiàn)在已經(jīng)不是我們的業(yè)主了。如今已經(jīng)通知過，王先生可以過來辦理退款。”
據(jù)了解，該項(xiàng)目又名“世茂云尚城”，是世茂地產(chǎn)在鄭州投資的首個(gè)項(xiàng)目。
張先生表示，任何一個(gè)開發(fā)商都會(huì)有相對(duì)的避責(zé)條款，“世茂在全國這么多項(xiàng)目，都要簽，內(nèi)容都是一樣的。”
“如果我們不合法，房管局早就勒令我們整改了。我要告訴你，所有的開發(fā)商都會(huì)有這個(gè)東西（補(bǔ)充協(xié)議），不是只有我們世茂有。”張先生說，“如果你覺得我們的補(bǔ)充協(xié)議有問題，你該起訴就起訴，我們支持你們拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，我們也不是蠻不講理。”
房管局：交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，免責(zé)條款無效
河南商報(bào)記者了解到，今年年初，鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)預(yù)警，重申禁令：發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議、霸王條款立即舉報(bào)。
規(guī)定稱：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利用商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。
4月22日，河南商報(bào)記者將該情況反映至鄭州市房管局。
受理投訴舉報(bào)的工作人員表示，鄭州市內(nèi)，交房有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，補(bǔ)充協(xié)議中的免責(zé)條款都是無效的，“五大主體必須驗(yàn)收合格，如果不合格，可以向房管局舉報(bào)他強(qiáng)制交房。”
對(duì)方表示，根據(jù)《商品房買賣合同》，房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗(yàn)收備案表，方能交房。
“每個(gè)房子里大大小小的問題可能會(huì)存在，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方，施工方與開發(fā)商之間有約定的質(zhì)保期，房屋驗(yàn)收后的一些小問題是免不了的，可以要求施工方進(jìn)行維修。”
針對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)方表示，受理該投訴意見，接下來將由業(yè)務(wù)處室去調(diào)查處理。
作者：河南商報(bào)記者 張晶晶 實(shí)習(xí)生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
去年6月，鄭州市民小王認(rèn)購了金鑼灣幸福園一期的一處房產(chǎn)，簽下了《商品房認(rèn)購書》，交出5萬塊定金，以及五六十萬元首付款。
【商品房認(rèn)購書】
4月初，由于未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，他被開發(fā)商認(rèn)為“違約”，扣除違約金5萬元，房屋也將轉(zhuǎn)賣他人。
房子買好了，突然冒出來個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量問題（包括但不限于管線安裝、色差、局部墻面滲水、墻皮脫落、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細(xì)微裂縫、室內(nèi)地面局部平空鼓、開裂、起砂等）為由拒絕接收房屋，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時(shí)交付，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責(zé)任……維修期間不視為逾期交付。”
【補(bǔ)充協(xié)議】
這樣的購房補(bǔ)充協(xié)議，你會(huì)簽嗎？
去年6月，經(jīng)過千挑萬選，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園，雖然身背100多萬元貸款，他也覺得了卻了一樁心事。
直到半年后，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)簽訂一份長(zhǎng)達(dá)13頁的《補(bǔ)充協(xié)議》。
【退款退房通知書】
拒簽補(bǔ)充協(xié)議，房子飛了，還得倒賠5萬定金
對(duì)于這份《補(bǔ)充協(xié)議》，小王十分不滿：“從房屋施工質(zhì)量、延期交房的判定、甚至到未來的產(chǎn)權(quán)登記，開發(fā)商把自個(gè)兒的責(zé)任擇得干干凈凈，這就是霸王條款。”
“房屋質(zhì)量有問題，買受人也無權(quán)拒絕交房，這是不公平條款。”小王表示，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不然，《商品房買賣合同》無法簽約，由此造成的違約責(zé)任由買房承擔(dān)，扣除定金，并且該房屋另行銷售。
小王選擇了拒簽，并向相關(guān)信訪部門反映了該情況。
當(dāng)時(shí)（2018年12月29日），鄭州市房管局書面回應(yīng)稱，合同補(bǔ)充協(xié)議是雙方約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果對(duì)合同條款有異議且協(xié)商不成，可以要求退房退費(fèi)，但無權(quán)強(qiáng)制要求對(duì)方簽約。
今年4月初，開發(fā)商再次發(fā)來通知，由于小王在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，經(jīng)多次催告，仍未履行簽訂合同義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。該房屋將另行銷售，且5萬元定金不予退還。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會(huì)有避責(zé)條款，世茂在全國的項(xiàng)目都這樣
4月18日，河南商報(bào)記者跟隨小王一同來到了該項(xiàng)目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部。
自稱營銷部主管的一位張姓負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目已售出700多套房源。大約4月12日，由于未簽訂合同構(gòu)成違約，王先生已從該公司業(yè)主名單內(nèi)被排除了。
“要么就把《補(bǔ)充協(xié)議》簽了，要么就退。拖了這么久了，從法律層面上來講，王先生現(xiàn)在已經(jīng)不是我們的業(yè)主了。如今已經(jīng)通知過，王先生可以過來辦理退款。”
據(jù)了解，該項(xiàng)目又名“世茂云尚城”，是世茂地產(chǎn)在鄭州投資的首個(gè)項(xiàng)目。
張先生表示，任何一個(gè)開發(fā)商都會(huì)有相對(duì)的避責(zé)條款，“世茂在全國這么多項(xiàng)目，都要簽，內(nèi)容都是一樣的。”
“如果我們不合法，房管局早就勒令我們整改了。我要告訴你，所有的開發(fā)商都會(huì)有這個(gè)東西（補(bǔ)充協(xié)議），不是只有我們世茂有。”張先生說，“如果你覺得我們的補(bǔ)充協(xié)議有問題，你該起訴就起訴，我們支持你們拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，我們也不是蠻不講理。”
房管局：交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，免責(zé)條款無效
河南商報(bào)記者了解到，今年年初，鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)預(yù)警，重申禁令：發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議、霸王條款立即舉報(bào)。
規(guī)定稱：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利用商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。
4月22日，河南商報(bào)記者將該情況反映至鄭州市房管局。
受理投訴舉報(bào)的工作人員表示，鄭州市內(nèi)，交房有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，補(bǔ)充協(xié)議中的免責(zé)條款都是無效的，“五大主體必須驗(yàn)收合格，如果不合格，可以向房管局舉報(bào)他強(qiáng)制交房。”
對(duì)方表示，根據(jù)《商品房買賣合同》，房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗(yàn)收備案表，方能交房。
“每個(gè)房子里大大小小的問題可能會(huì)存在，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方，施工方與開發(fā)商之間有約定的質(zhì)保期，房屋驗(yàn)收后的一些小問題是免不了的，可以要求施工方進(jìn)行維修。”
針對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)方表示，受理該投訴意見，接下來將由業(yè)務(wù)處室去調(diào)查處理。
作者：河南商報(bào)記者 張晶晶 實(shí)習(xí)生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)