鄭州北晨頤商苑的業(yè)主近期反映，小區(qū)電費(fèi)收的太不合理，除了家里用電，還要收取公攤電費(fèi)。
據(jù)業(yè)主介紹，自小區(qū)交房后，他們跟鄭州北晨物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：北晨物業(yè)）簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，河南商報(bào)記者從其中一份合同中看到，落款時間為2004年。
作者：河南商報(bào)記者 陳媛媛 文/圖
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來源：河南商報(bào)
業(yè)主劉欣（化名）算了一下，2017年8月底交電費(fèi)時，她一共就用了10度電，可公攤電費(fèi)就達(dá)到80多度，電費(fèi)達(dá)56元，合下來每月的電費(fèi)都劃到“5.6元/度”。
而像這樣的情況，在北晨頤商苑的不少業(yè)主家都存在，每月的公攤電都在十幾度到八十多度不等。
那么，公攤電費(fèi)該不該收？收取的依據(jù)又是什么呢？
【小區(qū)每度電收0.568元，還要收公攤電費(fèi)】
北晨頤商苑小區(qū)坐落在北三環(huán)文化路交叉口，交付使用已近20年，由鄭州北晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成。
近期，該小區(qū)的不少業(yè)主向河南商報(bào)記者反映，小區(qū)電費(fèi)收取存在“貓膩”。業(yè)主介紹，小區(qū)交房以來，并未實(shí)現(xiàn)一戶一表，而是由物業(yè)代收電費(fèi)。
據(jù)業(yè)主們提供的近兩年的電費(fèi)收取票據(jù)顯示，該小區(qū)的電費(fèi)單價(jià)為0.568元/度，其中一位業(yè)主在2017年8月只使用了10度電，公攤達(dá)88.7度；另一位業(yè)主在2017年12月份只用了6度電，公攤也是80多度。
業(yè)主李麗（化名）說，小區(qū)里的公攤電費(fèi)已經(jīng)收了十幾年了，一直沒咋計(jì)較過，這一算，不得了。“每家每月平均按80度算，一年下來是一筆不小的數(shù)字。”
業(yè)主們不解，這筆公攤電費(fèi)該不該收？收取的依據(jù)是啥？又歸了誰？
【除了電費(fèi)，物業(yè)公司的資質(zhì)也遭到質(zhì)疑】
李麗說，除了電費(fèi)，小區(qū)內(nèi)的其他問題也不少，環(huán)境更是沒法提。“路面都是坑坑洼洼的，電線亂的很，垃圾桶也是破的。”
據(jù)業(yè)主介紹，自小區(qū)交房后，他們跟鄭州北晨物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：北晨物業(yè)）簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，河南商報(bào)記者從其中一份合同中看到，落款時間為2004年。
但是業(yè)主們反映，不知從何時起，北晨物業(yè)搖身一變，成了鄭州勝捷物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：勝捷物業(yè)）。據(jù)業(yè)主劉欣提供的一份物業(yè)收費(fèi)發(fā)票顯示，上面清楚地蓋著勝捷物業(yè)的公章。
劉欣表示，他們并未跟勝捷物業(yè)簽過合同，對方似乎沒有資格來管理小區(qū)。
【物業(yè)經(jīng)理：勝捷物業(yè)是由北晨物業(yè)變更名稱而來】
3月6日下午，就上述問題，河南商報(bào)記者采訪了勝捷物業(yè)的葉經(jīng)理。
首先，就物業(yè)公司的服務(wù)資格問題，葉經(jīng)理表示，勝捷物業(yè)是由北晨物業(yè)變更名稱而來。
她介紹，在小區(qū)剛建成交房時，是由北晨物業(yè)跟業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，到了2007年底，又開發(fā)了二期的公寓項(xiàng)目。“后來要求置業(yè)和物業(yè)分開，我們就不用北晨這個名字了，改為勝捷物業(yè)，這在工商上都有備案。”葉經(jīng)理表示，關(guān)于變更名稱的證明文件，她已經(jīng)提供給社區(qū)。
但對此說法，業(yè)主劉欣表示質(zhì)疑，她稱，據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢的結(jié)果顯示，鄭州勝捷物業(yè)管理有限公司早于2001年8月就已經(jīng)注冊成立。
其次，關(guān)于小區(qū)收取公攤電費(fèi)一事，葉經(jīng)理稱，電費(fèi)不是物業(yè)收的，而是置業(yè)公司委托的人來收費(fèi)。“這個電費(fèi)不是非要物業(yè)公司收，小區(qū)近20年來，一直是這樣的。”
“為什么收取公攤電費(fèi)，依據(jù)是什么？”
“物業(yè)公司就沒收電費(fèi)，小區(qū)建成快20年了，他們物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一直沒有變動過，不管是誰來管理，總得能裹得住成本，誰也不可能倒貼錢來服務(wù)。”
“物業(yè)公司是小區(qū)的管理者，為什么由別人（置業(yè)公司）來收電費(fèi)？”
“物業(yè)公司有這個權(quán)利不讓別人（置業(yè)公司）收嗎？
“為什么沒有？”
“那物業(yè)公司就是沒有。”
在與河南商報(bào)記者的對話中，葉經(jīng)理一直表示，雖然業(yè)主是在物業(yè)中心交的電費(fèi)，但這筆錢的確不是物業(yè)公司收的，且未回應(yīng)收取公攤電費(fèi)的依據(jù)。“原來是在配電室交的，后來為了收費(fèi)方便，才在物業(yè)中心收。”
【北晨社區(qū)：收取公攤電費(fèi)不合適，已責(zé)成停止收取】
3月6日下午5點(diǎn)左右，河南商報(bào)記者來到北晨社區(qū)，求證葉經(jīng)理所說的物業(yè)公司名稱變更一事。
在北晨社區(qū)辦公室內(nèi)，河南商報(bào)記者看到了一份《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件，加蓋了鄭州市工商行政管理局和鄭州市金水區(qū)工商管理和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的公章。上面寫到，鄭州北晨物業(yè)管理有限公司企業(yè)名稱變更登記材料收悉，經(jīng)審查，核準(zhǔn)企業(yè)名稱變更為：鄭州勝捷物業(yè)管理有限公司。
北晨社區(qū)趙姓主任表示，如果勝捷物業(yè)是由北晨物業(yè)變更名稱而來，那么，他認(rèn)為，應(yīng)該是有資格在小區(qū)收費(fèi)服務(wù)的。
關(guān)于公攤電費(fèi)的問題，趙主任說，經(jīng)社區(qū)咨詢過專業(yè)部門后認(rèn)為，收取公攤電費(fèi)原則上是不合適的。“我們已經(jīng)責(zé)成停止收取公攤電費(fèi)。”他表示，據(jù)物業(yè)公司反饋，當(dāng)初未按一戶一表進(jìn)行安裝，主要是考慮到階梯電費(fèi)。“經(jīng)業(yè)主反映后，目前正在落實(shí)調(diào)查一戶一表的問題。”
3月7日下午，河南商報(bào)記者又聯(lián)系了鄭州市發(fā)改委公用價(jià)格處，工作人員告知，凡合表用戶，電價(jià)均為0.568元/度，但是，物業(yè)企業(yè)服務(wù)中已經(jīng)包含了公攤水電費(fèi)，居民電價(jià)之外不能再加收任何費(fèi)用。
作者：河南商報(bào)記者 陳媛媛 文/圖
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
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