1月24日，戴德梁行2018年鄭州房地產(chǎn)市場回顧與展望，就鄭州商業(yè)地產(chǎn)一年的情況發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示，鄭州甲級寫字樓市場新供應放量入市，活躍需求推動空置率保持平穩(wěn);優(yōu)質(zhì)新零售市場業(yè)態(tài)調(diào)整升級不斷，餐飲及體驗業(yè)態(tài)積極布點。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報
數(shù)據(jù) 2018年甲級寫字樓市場 累計新增供應上升6.1倍 2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%
據(jù)戴德梁行鄭州公司副總經(jīng)理巴然介紹，得益于市場良好的表現(xiàn)，2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%，較去年同期僅微升0.9個百分點。
據(jù)戴德梁行相關(guān)負責人介紹，這兩年得益于政府系列招商引資政策、人才引進政策，尤其是鄭州作為國家中心城市建設(shè)、自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)等政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢的疊加，未來會有更多企業(yè)進駐鄭州。寫字樓凈吸納量良好，2018年凈吸納量較2017年上升約50%，空置率比較平穩(wěn)。
“因為2018年、2019年新增供應較大，2020年和2021年新增供應放緩，給了市場時間來消化這一供應，整體來說空置率相對平穩(wěn)。”上述相關(guān)負責人介紹。
去年末全市甲級寫字樓平均租金89.5元/平方米/月
據(jù)悉，在空置率保持穩(wěn)定的情況下，2018年末鄭州全市甲級寫字樓平均租金較2017年增長6%，達到89.5元/平方米/月。
按照區(qū)域分布來看，甲級寫字樓分布在花園路、金水路、鄭東CBD、西區(qū)、高鐵片區(qū)五大區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，高鐵片區(qū)區(qū)域存量最大，達到178.3萬平方米。
2018年第四季度鄭州寫字樓在租金方面，高鐵片區(qū)區(qū)域平均為94.2元/平方米/月、鄭東CBD區(qū)域平均為93元/平方米/月、金水路區(qū)域平均為82.3元/平方米/月、花園路區(qū)域平均為82元/平方米/月。在空置率方面，花園路區(qū)域達到27%，高鐵片區(qū)區(qū)域達到23.2%，金水路區(qū)域和鄭東CBD區(qū)域空置率最低，分別為17.8%和17.7%。
在巴然看來，鄭東新區(qū)的CBD區(qū)域和高鐵片區(qū)租金較高的原因是因為商務(wù)集聚、需求較高等。鄭東新區(qū)正在加大高端服務(wù)業(yè)的引入，未來將會占據(jù)商務(wù)租賃的頭把交椅。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應
數(shù)據(jù)顯示，2018年下半年鄭州甲級寫字樓市場迎來建業(yè)凱旋廣場北塔、正弘城和綠地新都會9號樓的入市，為市場帶來約18.1萬平方米的新增供應。2018年甲級寫字樓市場累計新增供應47.1萬平方米，較2017年上升6.1倍，寫字樓井噴式的供應推升全市五大核心區(qū)域存量至299.8萬平方米。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應，其中73.6%集中在北龍湖，將會在運河、北龍湖形成一個寫字樓供應的核心區(qū)域。由于北龍湖片區(qū)將有部分面積為業(yè)主自持，新增供應對市場空置率不會有太大影響。
另外，未來2020年與2021年新增供應與之前相比放緩，市場有望保持活躍，租金將穩(wěn)中有升。預計未來市場吸納的主力依次為IT科技、信息技術(shù)、大健康和地產(chǎn)行業(yè)。
零售 更多的購物中心和商場 將進行業(yè)態(tài)調(diào)整
在此次報告中，還對鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場進行了數(shù)據(jù)發(fā)布。報告顯示，2018年鄭州市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增長至233.2萬平方米，僅在2018年下半年，優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應達到了49.9萬平方米。
在空置率和租金方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度末，全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率顯著下降至3.8%，較上半年下降2.6個百分點。另外，部分傳統(tǒng)百貨由于業(yè)績下滑出現(xiàn)租金水平明顯下滑的現(xiàn)象。全市租金較2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月，而餐飲及體驗式業(yè)態(tài)成為下半年市場吸納主力。
與此同時，更多傳統(tǒng)百貨和購物中心如萬象城和新世界百貨等積極進行業(yè)態(tài)升級調(diào)整滿足消費者需求，同時減少空置率。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場在2019年將迎來約85.2萬平方米的新增供應，其中約29%的項目集中在鄭東新區(qū)。隨著2019年地鐵5號線建成通車，未來鄭東新區(qū)的商業(yè)氛圍將得到進一步的發(fā)展和促進。
據(jù)預計，由于消費者需求的變化和2019年大量的新增供應，會有更多的購物中心和商場將進行業(yè)態(tài)調(diào)整來滿足顧客需求，同時提高自己的市場競爭力。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報