未成年人能不能購(gòu)買(mǎi)商品房？如何查詢(xún)房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購(gòu)房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，就當(dāng)前購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行一一回應(yīng)。
Q:
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來(lái)源：河南日?qǐng)?bào)
Q:
未成年人能不能購(gòu)買(mǎi)商品房？
A:
未成年人可以購(gòu)買(mǎi)商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
Q:
如何查詢(xún)房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
A:
若需查詢(xún)備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢(xún)。
Q:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
A:
A:
河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后簽訂，購(gòu)房者可拒絕簽訂不平等的條款。
合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫(xiě)內(nèi)容。買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫(xiě)的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
Q:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同都包含哪些內(nèi)容？
A:
A:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開(kāi)頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購(gòu)房者所購(gòu)商品房的合同號(hào)，文本右下角顯示的時(shí)間是購(gòu)房者網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
翻開(kāi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，通常有商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。需注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。
提醒：附件一，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)房屋平面圖，查看是否為買(mǎi)受人選擇的房屋戶(hù)型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對(duì)實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
附件四，合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買(mǎi)受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并提出修改意見(jiàn)，協(xié)商一致后再行簽字。
值得關(guān)注的是，隨著成品房逐步進(jìn)入市場(chǎng)，為保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來(lái)將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來(lái)源：河南日?qǐng)?bào)