個別樓盤開盤銷量不到一成，業(yè)內(nèi)人士：樓市目前還沒有觸底，但已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點
鄭州限購近兩年以來，調(diào)控不斷加碼。不久之前，鄭州發(fā)布政策，沒有預(yù)售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所。大河報·大河客戶端記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前鄭州房產(chǎn)市場售樓部來訪量普遍減少，經(jīng)開區(qū)個別項目已經(jīng)無證“關(guān)門”。市場降溫的背后，是鄭州房地產(chǎn)市場的拐點已至，還是僅僅為政策高壓下的波動期？對此，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家進行剖析。
來訪量有所減少個別項目無證“關(guān)門”
不久之前，鄭州發(fā)布政策，沒有預(yù)售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所，現(xiàn)在各個項目執(zhí)行得咋樣呢？
在經(jīng)開區(qū)一家鄭州本土房企售樓部內(nèi)，幾名置業(yè)顧問在前臺低頭各自玩手機。其中一位稱，他們是代理公司的，由于項目目前沒有預(yù)售證，開發(fā)商的銷售人員都調(diào)到別的項目去了，“現(xiàn)在查得嚴，我們只是展示一下項目，不敢提賣房的事，也不敢留來訪客戶的姓名電話”。
而在附近的一個項目，售樓部干脆以正在裝修為由直接“關(guān)門”，只保留二樓辦公場所。
“最近幾個星期，我們的來訪量每天都在下降，現(xiàn)在平均還不到十組客戶。”在金水區(qū)某項目售樓部一名銷售人員稱，剛剛過去的中秋節(jié)該項目雖然也搞了暖場活動，但還是沒有達到預(yù)期效果。
記者了解到，目前開門營業(yè)的項目售樓部來訪量普遍有所下降，有的項目為了增加人氣，甚至不惜花錢請人來當托。
去化率普遍降低有項目以價換量
除了來訪量減少，樓市熱度降溫的現(xiàn)象也反映在價格上。
在之前的熱點區(qū)域綠博片區(qū)，某樓盤為了盡快回款，打出“首付20萬、30萬即可買房”的廣告。
附近某樓盤銷售經(jīng)理之前手里囤了一套房子，“最早內(nèi)部價為9000多元/┫，現(xiàn)在我開價11000元/┫都沒有人問，而現(xiàn)在周邊行情為13000元/┫”。
“現(xiàn)在市場行情分為兩個極端，一種是死扛型的，不愿意降價，自然賣得不好；而那些按備案價甚至低于市場價銷售的項目去化率就很高。”鄭州某項目營銷負責人王先生稱。
近期中原區(qū)某項目開盤，推出的300多套房源全部售罄。業(yè)內(nèi)分析認為，這是跟其低于市場每平方米500~1000元的售價是分不開的。
記者梳理近期開盤的十余個項目發(fā)現(xiàn)，售價比周邊或本項目上漲的幾乎沒有，之前存在的房企要求購房者“一次性全款付清”的現(xiàn)象也不復(fù)存在，優(yōu)惠力度普遍加大。從銷售情況來看，選擇“低開”的項目銷量不錯，但總體去化率普遍低于80%，個別項目甚至僅為20%、9%。
限購持續(xù)加碼投資客紛紛離場
“現(xiàn)在的市場可以用差、冷來形容。”上述項目營銷負責人王先生稱，鄭州限購已經(jīng)兩年，那些有購房資格且有購買能力的客戶慢慢被“收割”完畢，而另外沒有資格但有購房能力的消費者又被近期的嚴查拒之門外，市場真正客戶逐漸減少。
王先生認為，實際上，幾個月前鄭州市場的降溫就已經(jīng)開始了，并逐步蔓延至地市級房地產(chǎn)市場，“上半年土地市場和銷售市場火熱的許昌，近期也出現(xiàn)好幾次土地流拍現(xiàn)象，現(xiàn)在不僅僅是購房者在觀望，開發(fā)商也對市場信心不足”。
此外，在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清看來，市場的降溫還跟投資客逐漸離場有關(guān)，“不僅是鄭州，從全國范圍來講，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是最好的投資渠道，長期的限購，持續(xù)的加碼，嚴格的監(jiān)管造成投資客對市場期望降低，紛紛離場。”
“雖然樓市目前還沒有觸底，但是已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點。”鄭州某地產(chǎn)公司副總裁認為，但目前樓市已然到達拐點。包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地在內(nèi)的一線房企都在全國多城市多盤聯(lián)動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。
對于這種“拐點論”“轉(zhuǎn)折論”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進有著不同的觀點。
“鄭州樓市降溫現(xiàn)象，是周期性的和短期波動性的。”他說，當前房地產(chǎn)市場的交易，受到了非常嚴格的政策管控，但需求規(guī)模其實還是有的，“市場短期內(nèi)調(diào)整是正常的，但還不算達到了拐點，但是傳統(tǒng)的‘金九銀十’已經(jīng)不存在了。”
作者：大河客戶端記者 孫煊哲 實習(xí)生 馮子雍
編輯：河南商報 王凡
來源：大河報
