事實(shí)上，作為中原最大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一的河南豫發(fā)集團(tuán)，18年來(lái)一直深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成功布局多個(gè)領(lǐng)域，托起了一個(gè)又一個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)體，以實(shí)際行動(dòng)助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如今，在新一輪發(fā)展中，豫發(fā)集團(tuán)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)力量，搶占先機(jī)，占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)制高點(diǎn)，為打造河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極貢獻(xiàn)新力量，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)新跨越積蓄新動(dòng)能。
1、深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，勇做時(shí)代前列“開拓者”
城市發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)支撐，而產(chǎn)業(yè)升級(jí)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。在實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的存在和健康運(yùn)營(yíng)起著重要的托舉和助推作用。
十九大報(bào)告給中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向，繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高發(fā)展水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端行列。
作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的求索者，豫發(fā)集團(tuán)在成立之初就開始布局開發(fā)錦榮系產(chǎn)品，先后開發(fā)建設(shè)了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城、新密錦榮衣天下等，“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈名震中原。
豫發(fā)集團(tuán)還積極借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，打造了河南網(wǎng)商園、中國(guó)中部電子商務(wù)港（總部基地）等項(xiàng)目，致力全面提升本土電商發(fā)展水平，提高河南電子商務(wù)在全國(guó)的品牌知名度。隨后，豫發(fā)集團(tuán)又依托商業(yè)優(yōu)勢(shì)資源和強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，在鄭州航空港區(qū)打造了首個(gè)商業(yè)綜合體錦榮悅匯城，引領(lǐng)港區(qū)商業(yè)發(fā)展新高度，成為鄭州機(jī)場(chǎng)“第二候機(jī)廳”。
在不斷拓展產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，豫發(fā)集團(tuán)還對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)。位于火車站商圈的錦榮商貿(mào)城，將打造河南服裝電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合云服務(wù)平臺(tái)；正在規(guī)劃實(shí)施的錦榮輕紡城片區(qū)升級(jí)改造，將打造中國(guó)中部國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和文旅示范基地。
與此同時(shí)，豫發(fā)集團(tuán)緊跟國(guó)家大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)的重大戰(zhàn)略，在錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上，又積極謀劃了錦榮米蘭小鎮(zhèn)，打造集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等功能于一體的復(fù)合型小鎮(zhèn)，構(gòu)筑雙創(chuàng)新高地。
除了布局服裝紡織產(chǎn)業(yè)外，豫發(fā)集團(tuán)還圍繞醫(yī)療健康、美酒文化、信息科技及創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)，布局特色小鎮(zhèn)。在海南先后打造了五指山翡翠谷生態(tài)度假山莊、圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地、未來(lái)·田園納里等旅游地產(chǎn)，為即將到來(lái)的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展浪潮提前布局站位。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開人才支撐。為了培養(yǎng)行業(yè)人才，豫發(fā)利用自身資源整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，已與河南工程學(xué)院合作建設(shè)錦榮服裝學(xué)院，與蘭考縣政府聯(lián)合籌建蘭考職業(yè)技術(shù)學(xué)院，通過產(chǎn)學(xué)融合人才基地培養(yǎng)紡織、服裝、酒店、物業(yè)管理等各個(gè)層次、多個(gè)領(lǐng)域的人才。該集團(tuán)還相繼與清華大學(xué)、上海交通大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為企業(yè)培養(yǎng)中高層管理人才。
在住宅地產(chǎn)開發(fā)方面，豫發(fā)集團(tuán)愈發(fā)精益求精，除了已經(jīng)交房的航空港區(qū)褐石洋房藍(lán)山公館、中式園林建筑國(guó)園，豫發(fā)豫園作為豫發(fā)集團(tuán)大成之作，于細(xì)微處極致考究，傾力打造成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的高端改善住區(qū)。該項(xiàng)目力邀澳大利亞柏濤傾力研究豫園建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以新亞洲主義建筑，負(fù)載東方內(nèi)涵，表征中國(guó)當(dāng)下文化的建筑精髓，傳承民族自信，將東方氣韻延伸開來(lái)。
目前，豫發(fā)集團(tuán)已成為集商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，正朝著多元化、全國(guó)性綜合運(yùn)營(yíng)商的方向邁進(jìn)。
2、助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)，專注做好“服務(wù)者”
關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，豫發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建樹有個(gè)形象的說法，即“做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就像養(yǎng)女兒，時(shí)間越久就越有感情，需要用心呵護(hù)，來(lái)不得半點(diǎn)急功近利。”他也多次提到，“要不忘初心，耐得住寂寞甚至痛苦。”
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，最為擅長(zhǎng)的是物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是與住宅地產(chǎn)開發(fā)完全不同的運(yùn)作模式，涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等多重因素，而且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)、培育期長(zhǎng)、現(xiàn)金流差、資本市場(chǎng)不是特別認(rèn)可，還要研究產(chǎn)業(yè)、提供個(gè)性化服務(wù)，其中的艱辛讓很多人望而生畏。因此，要想在新領(lǐng)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，不僅需要極強(qiáng)的資金實(shí)力，還需要有強(qiáng)大的資源整合能力以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
從錦榮商貿(mào)城開業(yè)之初就在此從事服裝行業(yè)的賈桂民這樣描述豫發(fā)集團(tuán)在廣大商戶心目中的形象：從原材料、運(yùn)輸、設(shè)計(jì)、銷售到財(cái)富升值方案，豫發(fā)集團(tuán)像親人一樣為商戶們積極地謀劃著、服務(wù)著。“我家三套房子、兩輛汽車，都是在錦榮掙的錢買的。” 2004年，賈桂民在錦榮商貿(mào)城租下店面做服裝批發(fā)；接著，在錦榮名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園投資小型服裝加工廠；后來(lái)，再到新密錦榮衣天下的花園式廠房里擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。
完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施，為商戶提供一個(gè)安心的營(yíng)商環(huán)境，讓商戶們安居樂業(yè)，是豫發(fā)集團(tuán)對(duì)自己的基本要求。
為商戶營(yíng)造好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，只是做到了及格；能體察他們細(xì)微的需求并且照顧到，這是到了70分；如果你能把他們當(dāng)做親人一般關(guān)心幫助，春風(fēng)化雨，潤(rùn)物無(wú)聲，撥動(dòng)心弦，那才是做到了90分。
豫發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、河南錦榮商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)王建勛這樣描述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中市場(chǎng)與商戶的關(guān)系。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不易，豫發(fā)集團(tuán)憑借一步一步積累起來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，在探索助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)的路上不停地鉆研著、實(shí)踐著、提升著。其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力已逐漸由河南擴(kuò)展到全國(guó)，天津等地產(chǎn)業(yè)園區(qū)主動(dòng)邀請(qǐng)其前往開發(fā)。
3、弘揚(yáng)企業(yè)家精神，做產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)的“耕耘者”
2018年1月22日，全國(guó)個(gè)體勞動(dòng)者第五次代表大會(huì)召開，習(xí)近平總書記在給大會(huì)的賀信中提出，要弘揚(yáng)企業(yè)家精神，發(fā)揮企業(yè)家作用，堅(jiān)守實(shí)體經(jīng)濟(jì)，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展。
秉承“助豫發(fā)展、共享錦榮”的企業(yè)使命，豫發(fā)集團(tuán)始終奉行“誠(chéng)實(shí)守信、勇于擔(dān)當(dāng)、務(wù)實(shí)進(jìn)取、勤于本業(yè)”的企業(yè)精神，在其能力范圍之內(nèi)，通過品牌輸出、人才輸出、服務(wù)輸出為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展默默做著貢獻(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在豫發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目中，進(jìn)駐的商戶總數(shù)有2萬(wàn)多家，直接帶動(dòng)近50萬(wàn)人就業(yè)。其中，錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園已吸引逾200家上下游企業(yè)入駐，帶動(dòng)就業(yè)15萬(wàn)人，增加地方稅收10億元，有力地推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在商丘，2018年2月6日正式簽約的錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，全部建成后，預(yù)計(jì)每年創(chuàng)造直接稅收3億~5億元，每年新增加物流行業(yè)崗位3000~4000個(gè)，非物流行業(yè)服務(wù)型崗位1000個(gè)。
在海南，豫發(fā)集團(tuán)正在積極謀劃利用現(xiàn)有旅游產(chǎn)業(yè)資源，與當(dāng)?shù)卮迕袢诤习l(fā)展，通過旅游健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的打造，在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)卮迕袷杖?，推進(jìn)脫貧攻堅(jiān)。“授之以魚不如授之以漁，讓村民掌握一種服務(wù)技能，提高服務(wù)意識(shí)，通過自身努力實(shí)現(xiàn)小康。”王建樹說。
“位卑未敢忘憂國(guó)。豫發(fā)希望能以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)，把產(chǎn)業(yè)園做好，服務(wù)好從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的商戶，就是對(duì)河南實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的貢獻(xiàn)。”盡管已經(jīng)成為河南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的佼佼者，但在王建樹看來(lái)，踐行中央提出的“助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”，豫發(fā)還有很長(zhǎng)的路要走。王建樹堅(jiān)信，在全面建成小康社會(huì)、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程中，豫發(fā)集團(tuán)一定會(huì)做出新的更大貢獻(xiàn)。
4采訪手記：讓營(yíng)商環(huán)境成為生產(chǎn)力、競(jìng)爭(zhēng)力
中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)激動(dòng)人心的發(fā)展關(guān)鍵時(shí)刻，今年“兩會(huì)”已經(jīng)傳遞出新時(shí)代重大信號(hào)：淡化經(jīng)濟(jì)增速，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。在這股發(fā)展浪潮中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將充當(dāng)重要角色參與到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)當(dāng)中去。
比如，要擴(kuò)大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸規(guī)模，大力發(fā)展普惠金融。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和“十三五”重大項(xiàng)目的，要繼續(xù)保持合理、穩(wěn)定的信貸支持，例如重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等。
再比如，要讓營(yíng)商環(huán)境成為生產(chǎn)力、競(jìng)爭(zhēng)力。這里所說的營(yíng)商環(huán)境包括營(yíng)商軟環(huán)境、商務(wù)成本、政府社會(huì)服務(wù)。良好的營(yíng)商環(huán)境，是企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的土壤，是吸引企業(yè)集聚的平臺(tái)，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)力。
河南社科院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員武文超曾經(jīng)分析認(rèn)為，存貸比創(chuàng)新高，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)規(guī)模在增加，說明了我省企業(yè)活力在增強(qiáng)，吸納貸款的能力在提升，也說明河南的金融系統(tǒng)運(yùn)行效率在提高，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用在加強(qiáng)。這一切說明我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力十足。
一系列信號(hào)都在指往一個(gè)方向：實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境正進(jìn)一步改善?；诖?，專業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的豫發(fā)集團(tuán)也必將在新形勢(shì)下創(chuàng)造新的奇跡，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)更多的力量。